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关于印发2017年南宁市武鸣区房地产市场专项整治工作方案的通知

  • 发布日期:2017年11月14日 09:27:29
  • 发布人:站长
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南武政办〔2017173

 

南宁市武鸣区人民政府办公室

关于印发2017年南宁市武鸣区房地产市场专项整治工作方案的通知

 

城区各相关单位:

经南宁市武鸣区第一届人民政府第49次常务会议审议通过,现将《2017年南宁市武鸣区房地产市场专项整治工作方案》印发给你们,请结合实际,认真组织实施。

 

 

 

 

                                                                                         2017年11月14


2017 年南宁市武鸣区房地产市场

专项整治工作方案

 

为贯彻落实住房城乡建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168 号)、《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(建房〔2016〕223 号)、《南宁市人民政府关于印发 2017 年南宁市房地产市场专项整治工作方案的通知》(南府办函〔2017〕119 号)精神,进一步规范我城区的房地产市场秩序,确保我城区房地产市场建康发展,结合我城区实际,特制定如下工作方案。

一、工作目标

通过开展对房地产开发企业、中介机构及其经营行为的全面排查,发现、查处房地产开发企业和中介机构的各种违法违规行为,维护消费者合法权益,营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境,促进我城区房地产市场的持续健康发展。

二、组织机构和工作职责

成立南宁市武鸣区房地产市场专项整治工作领导小组,负责组织协调专项整治工作。

  长:石      城区政府副区长

常务副组长:褚明电    城区住建局局长

副组长:潘明华    城区政府办副主任

冯瑞安    城区工商质监局局长

蒙国强    城区物价局局长

  员:潘光妹    城区住建局副局长

黄炳东    城区工商质监局副局长

      城区物价局主任科员

领导小组下设办公室,办公室设在城区住建局,负责排查问题分类汇总、违法违规行为查处督办、查处结果公示上报、专项整治工作宣传等具体实施工作。办公室主任由潘光妹同志兼任,副主任由城区工商质监局、物价局分管领导担任。

办公室设立城区房地产开发销售中介行为检查组,重点针对房地产开发销售中介行为进行全面排查,并依法对违法违规行为进行查处。

  长:潘光妹    城区住建局副局长(兼)

副组长:黄宪忠    城区房管所所长

  员:卢永康    城区房管所副所长

         叶军祖    城区工商质监局商广执法股股长

王海光    城区物价检查所所长

工作人员从城区住建局、工商质监局、物价局抽调。

主要职责:对辖区内商品房项目及其开发建设单位和销售代理机构的经营行为、房地产中介机构门店及其经营行为进行全面排查,重点排查、查处以下不规范经营行为,并于每月15日将排查情况报领导小组办公室。

(一)房地产开发企业不规范经营行为:

1.发布虚假房源信息和广告;

2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

3.未取得预售许可证销售商品房;

4.不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;

5.捂盘惜售或者变相囤积房源;

6.商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

9.房地产开发企业打着房地产项目开发等名义,直接或通过中介机构向社会公众集资。

(二)房地产中介机构不规范经营行为:

1.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;

2.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;

3.未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;

4.强制提供代办服务、捆绑收费;

5.未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;

6.为不符合交易条件的房屋提供中介服务;

7.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

8.侵占或挪用交易资金;

9.泄露或不当使用客户信息;

10.中介机构及其分支机构未按规定到城区住建局备案;

11.无照经营或超范围经营。

三、整治方法和步骤

整治工作从 2017年8月1日至2017年12月31日。分三个阶段进行。

(一)宣传动员阶段(201781815日)

1.通过新闻媒介向全社会宣传开展整顿和规范房地产市场秩序工作,组织开展形式多样的房地产法律法规宣传活动,形成宣传攻势,以便购房者充分了解有关法律、法规和规定,依法保护自身的合法权益。

2.利用新闻媒介向全社会公布南宁市武鸣区房地产市场专项整治工作的投诉电话:

违规销售中介行为投诉电话:城区住建局6222326;

违法广告、合同欺诈行为投诉电话:城区工商质监局 12315;

价格违法行为投诉电话:城区物价局  12358/6238040。

(二)全面实施阶段(20178161130日)

由城区房地产开发销售中介行为检查组组织住建、工商质监、物价等相关工作部门根据专项整治工作方案对辖区内房地产开发销售中介行为开展“拉网式”排查工作,对排查中发现问题要进行及时处理。中介行为检查组应责成存在违法违规行为的企业进行整改,并对整改情况进行监督检查,对不按期整改或整改后仍达不到要求的,依据有关规定予以严肃处理。在此基础上,城区住建局应当视情节轻重,对违法违规房地产开发企业及中介机构采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、暂停网签、在资质审查中重点审核、列入严重违法失信黑名单等措施。

(三)抽查总结阶段(20171211231日)

各责任单位于 2017 年12月10日前将整治工作情况及违法违规案件处理结果总结报领导小组办公室。领导小组办公室对各工作小组的工作进行抽查,对群众举报和反映的重大案件进行重点督查,并向社会公开专项整治工作结果。通过专项整治,使房地产开发销售中介违法、违规行为得到遏制,房地产市场秩序明显好转,促使我城区房地产市场健康发展。

四、整治工作要求

(一)统一思想,提高认识。坚决贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控定位,以拉动经济增长、促进住房消费、保持社会稳定的高度,认真完成整治工作任务。

(二)加强联动,通力协作。各责任单位共同担负开展房地产市场专项整治工作的重任,为建立良好的房地产市场秩序做出应有的贡献。

(三)完善制度,持续整治。把开展专项整治工作和加强日常管理紧密结合,针对存在的突出问题进一步建章立制,不断提高房地产市场监管水平。

 

 

 

 

 

公开方式:主动公开

                                                          

 抄 送:城区党委办,城区人大办,城区政协办,城区法院,城区检察院。                 

 南宁市武鸣区人民政府办公室                20171114印发